Hoja de calidades

RESIDENCIAL CARRAMONTE– 8 UNIF. – SP 04 GUADALAJARA

 ESTRUCTURA, FACHADA Y CUBIERTA:

•  Estructura horizontal de la vivienda de hormigón armado apoyando en pilares o muros de carga.

•  Fachada con zócalo en revestimiento de piedranatural, ladrillo cara vista de primera calidad, cámara de aire y tabique interior en las fachadas que delimitan con el exterior. Aislamiento térmico en cámaras de aire y cubierta mediante espuma de poliuretano proyectado, espesor mínimo de 3 cm ó material aislante de características similares.

•  Cubierta interior inclinada ejecutada mediante paneles sándwich con núcleo de poliestireno extruido sobre estructura de madera.

•  Columnas del porche y garaje, recercados de ventanas en fachada, puerta principal y ventanal en piedra natural.

CARPINTERÍA EXTERIOR:

•  Carpintería exterior en ventanas, puertas, balconeras y ventanal en aluminio lacado con sistema abatible o corredera dependiendo de la tipología del hueco.

•  Persianas enrollables de aluminio lacado y proyectado de material aislante térmico, en huecos de cocina, salón-comedor y dormitorios.

•  Acristalamiento aislante tipo Climalit o similar.

•  Puerta de acceso principal a la vivienda de seguridad con lateral acristalados con vidrio de seguridad.

CARPINTERÍA INTERIOR:

•  Diseño en carpintería interior con puertas de paso, prevista con hojas lisas macizas, con alma de DM rechapada en madera. Cerco y molduras de igual calidad.

•  Herrajes cromados de diseño y condena interior en baños.

•  Armarios empotrados modulares con puertas de madera rechapada. Interior del armario en melamina de igual calidad, con balda en maletero e instalación de barra metálica para colgar. Cerco y molduras en madera rechapada de igual calidad. Herrajes cromados. 

TABIQUERÍA INTERIOR:

•  Divisiones interiores ejecutadas mediante sistemas constructivos de primera calidad, tabique interior y cámaras de aire, proporcionando aislamiento acústico y térmico. 

PINTURA:

•  En salón-comedor, dormitorios, pasillo, se ha optado por pintura plástica lisa satinada en parámetros verticales. Pintura lisa color blanco en parámetros horizontales.

•  Pintura esmaltada en toda la carpintería metálica exterior e interior.

INSTALACIÓN DE FONTANERÍA, APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA:

•  Instalación de fontanería individualizada, según las normas básicas del Ministerio de Fomento y la compañía suministradora, mediante sistema de derivaciones. Bajantes y desagües en tubería de PVC de primera calidad. Instalación de tomas de lavadora en sala de plancha y lavavajillas en cocina.

•  Aparatos sanitarios de primera marca.

•  Grifería cromada de primera calidad en baños, cocina y aseo.

CALEFACCIÓN:

•  Instalación de calefacción y agua caliente sanitaria individualizada mediante caldera de gas natural estanca de primera calidad.

•  Radiador toallero en baños.

•  Resto de habitaciones radiadores esmaltados.

•  Instalación interior de gas individualizada para el consumo de la caldera.

•  Termostato de ambiente en salón-comedor.

•  Ventilación directa a cubierta en aquellos baños que no disponen de ventana, y salida independiente de humos a la cubierta en cocina.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y TELECOMUNICACIONES:

•  Instalación eléctrica con canalización bajo tubo según RETB, normas básicas de la Compañía Suministradora.

•  Instalación de telefonía según normas básicas y normas de la compañía telefónica.

•  Toma de tierra en vivienda y red equipotencial en baños.

•  Instalación de antena para servicios de radio FM y de TV para canales terrestres y vía satélite. Instalación preparada para futura televisión por cable con tomas en salón-comedor, cocina, dormitorios y sótano. Resto de piezas de la vivienda dotadas de sistema de preinstalación para un posible uso en red de telecomunicaciones.

•  Los baños y el hall distribuidor irán equipados con halógenos empotrados en el falso techo. 

SOLADOS Y ALICATADOS:

•  En la planta baja en vestíbulo y salón-comedor se instalará tarima flotante con rodapié de madera rechapada de máxima calidad.

•  En planta primera en los dormitorios se instalará tarima flotante con rodapié de madera rechapada de máxima calidad.

•  Planta baja, la cocina irá solada en baldosa de gres y alicatado cerámico de primera calidad.

•  El aseo y baños irán solados y alicatados en material cerámico de primera calidad.

•  La pasarela de entrada a la vivienda a través del jardín, el pórtico y el sótano, irán solados en baldosa de piedra.

GARAJE Y SOTANO:

•  Puerta de acceso al garaje motorizada con sistema de apertura con mando a distancia.

•  Instalación de sumidero sifónico y toma de agua en garaje y sótano.

•  Enchufe de energía eléctrica en garaje y sótano.

PARCELA:

•  Cerramiento principal de parcela realizado en ladrillo cara vista con una altura mínima de 1,80 m.

•  Cuadros de acometida eléctrica, agua y gas natural en frente de parcela cubiertos con un armario lacado en color.

•  Punto de agua para riego en zona jardín.

•  Punto de acometida de saneamiento en zona jardín.

•  Punto de preinstalación mediante canalización, en zona jardín, para posible futuro circuito de fuerza-alumbrado.

SEGURIDAD:

•  Se instalará una caja fuerte en el interior de la vivienda

•  Se incluirá también alarma con teclado, con batería para corte eléctrico y detectores por infrarrojos.

OBSERVACIONES: La presente Memoria de Calidades podrá sufrir variaciones por motivos de imposición oficial o exigencias del mercado; así como por aquellos que a criterio de la Dirección Facultativa sean necesarios. Las posibles variaciones serán sin menoscabo de la calidad final.